6094 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 17 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 149,6 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872001435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027872001435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 047 $ Poids 51 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 402 m · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −55 563 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 641 208 $ Poids 48 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 113 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 742 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 687 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 549 $ Poids 8 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 807 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 955 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 290 706 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.