6031 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 309,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872013151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
43027872013151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 139 888 $ Poids 19 % |
| 2 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 418 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +83 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 768 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 253 580 $ Poids 4 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +279 813 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 443 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +162 482 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 015 793 $ Poids 2 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +183 400 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 904 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +153 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 967 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.