6011 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 8 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 988,7 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872013826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027872013826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 428 $ Poids 30 % |
| 3 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 936 $ Poids 29 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 443 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 436 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −98 511 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 682 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.