5935 Rue LEAS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872024482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027872024482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 391 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 430 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 431 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 594 $ Poids 7 % |
| 6 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 727 317 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.