5925 Rue LEAS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872024914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027872024914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 416 412 $ Poids 40 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 469 $ Poids 28 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 447 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 754 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 998 $ Poids 9 % |
| 7 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 533 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 272 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.