5966 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 7 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 942,2 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872033170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
43027872033170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 410 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 440 110 $ Poids 19 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 163 $ Poids 17 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 427 414 $ Poids 15 % |
| 7 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 003 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 564 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 727 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 530 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 264 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −81 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −85 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.