5915 Rue LEAS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872034216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027872034216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 487 $ Poids 48 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 431 288 $ Poids 22 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 441 993 $ Poids 20 % |
| 5 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 458 $ Poids 6 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 615 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 585 134 $ Poids 5 % |
| 8 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 154 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.