5876 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872043578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027872043578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 274 $ Poids 43 % |
| 3 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 398 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 310 $ Poids 19 % |
| 5 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 391 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 480 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −68 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.