5856 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 228,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 575,8 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872053269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027872053269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 5 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 33 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 783 360 $ Poids 14 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 329 $ Poids 13 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 976 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 288 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 157 $ Poids 5 % |
| 8 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 044 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +92 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.