5794 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 249,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872064001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
43027872064001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 72 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 529 $ Poids 30 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 973 957 $ Poids 11 % |
| 3 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 309 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 046 665 $ Poids 8 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +100 377 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 378 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 916 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 944 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 780 474 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.