5912 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872073869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872073869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 647 013 $ Poids 35 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 892 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 813 $ Poids 27 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 591 692 $ Poids 13 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 988 $ Poids 10 % |
| 7 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 815 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 293 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −68 754 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 889 $ Poids 6 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.