5798-5800 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 208,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,6 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872075732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027872075732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 724 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 777 835 $ Poids 31 % |
| 3 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 274 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 587 $ Poids 28 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 745 421 $ Poids 25 % |
| 5 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 143 $ Poids 18 % |
| 6 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 370 $ Poids 17 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 276 254 $ Poids 11 % |
| 8 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 143 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 709 $ Poids 7 % |
| 10 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +112 011 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 144 653 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.