6151 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 260,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 417,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872080967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
43027872080967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 494 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 886 141 $ Poids 14 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 926 938 $ Poids 7 % |
| 4 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 306 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 883 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 712 367 $ Poids 2 % |
| 7 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +132 948 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 296 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 785 499 $ Poids 2 % |
| 9 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 607 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −289 643 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 087 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 132 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.