6171 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 181,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 417,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872080980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027872080980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 877 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 407 $ Poids 51 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 722 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 068 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 082 142 $ Poids 14 % |
| 5 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 694 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 656 $ Poids 7 % |
| 7 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 832 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 869 024 $ Poids 6 % |
| 9 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 734 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 155 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 499 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.