5869 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 5 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872084493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027872084493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 994 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 388 990 $ Poids 58 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 417 492 $ Poids 32 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 750 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 409 595 $ Poids 20 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 910 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −66 831 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 354 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.