5827 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 102,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 948,7 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872085414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027872085414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 903 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 082 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 680 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 486 919 $ Poids 31 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 424 $ Poids 28 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 337 $ Poids 27 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 679 716 $ Poids 9 % |
| 8 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 661 $ Poids 8 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 317 $ Poids 6 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 764 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 026 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.