5656 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 10 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 620,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872096744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
43027872096744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 691 807 $ Poids 25 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 602 058 $ Poids 22 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 802 925 $ Poids 15 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 289 142 $ Poids 13 % |
| 10 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 444 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 050 $ Poids 10 % |
| 12 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 726 196 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.