5742 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 154,9 m² · constr. 1917 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872130703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027872130703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 545 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 951 m · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 666 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 826 m · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 448 $ Poids 39 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 502 $ Poids 30 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 255 337 $ Poids 21 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 991 $ Poids 21 % |
| 7 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 113 $ Poids 20 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 561 085 $ Poids 17 % |
| 9 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 977 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 841 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 900 $ Poids 15 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 420 563 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.