5700 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 200 $
Chalet · 6 773 $/m² · 61,6 m² · constr. 1970 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872160283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
43027872160283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
677 250 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 249 $ Poids 9 % |
| 2 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −292 704 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 623 836 $ Poids 2 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −73 852 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 469 715 $ Poids 1 % |
| 4 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 748 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −59 811 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 372 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.