5003 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 98,2 m² · constr. 2025 · terrain 9 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 060,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +450.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872180228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
43027872180228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 554 $ Poids 65 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 112 $ Poids 38 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 563 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 479 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 649 $ Poids 25 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 594 051 $ Poids 21 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 668 165 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 773 $ Poids 15 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 966 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.