4993 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 85,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872180856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027872180856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 862 $ Poids 23 % |
| 3 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 944 $ Poids 23 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 507 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 712 $ Poids 10 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 746 431 $ Poids 9 % |
| 9 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +101 384 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 485 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 409 $ Poids 6 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 709 885 $ Poids 6 % |
| 12 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.