4983 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 72,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872190325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027872190325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 779 $ Poids 45 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 674 $ Poids 21 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 488 $ Poids 7 % |
| 4 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −114 465 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 270 075 $ Poids 6 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 719 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.