5451 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 172,5 m² · constr. 1975 · terrain 33 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 853 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872191507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
43027872191507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 865 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 677 996 $ Poids 41 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 703 406 $ Poids 34 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 941 $ Poids 31 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 810 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −71 609 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 499 $ Poids 24 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 654 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 479 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 876 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 318 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +140 091 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 505 001 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.