6045 Rue MINE-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 109,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872198452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
43027872198452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 698 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 790 $ Poids 45 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +88 838 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 669 116 $ Poids 40 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 949 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 498 981 $ Poids 27 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 947 848 $ Poids 26 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 782 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 283 902 $ Poids 22 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 804 539 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.