4642 Rue LAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 205,4 m² · constr. 1976 · terrain 17 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 462 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872204882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
43027872204882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 768 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 134 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 892 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 986 942 $ Poids 59 % |
| 3 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 879 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 788 $ Poids 41 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 528 $ Poids 40 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 337 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 810 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 739 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 616 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +75 680 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 710 097 $ Poids 34 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 776 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 258 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 624 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 828 768 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.