5831 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 180,8 m² · constr. 2004 · terrain 13 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 536,5 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027872207848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 622 $ Poids 69 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 269 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 796 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 754 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 902 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 969 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 22 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 960 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 849 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −102 154 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 176 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 704 013 $ Poids 33 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 962 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −64 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 723 967 $ Poids 31 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −11 004 $ | 755 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 914 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.