4672 Rue LAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 144,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872213599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027872213599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 871 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 370 668 $ Poids 57 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 936 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 322 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 645 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 644 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 264 145 $ Poids 40 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 805 $ Poids 40 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 602 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 548 069 $ Poids 36 % |
| 11 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 560 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 027 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.