4562 Rue LAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 4 678 $/m² · 99,6 m² · constr. 1933 · terrain 56 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 968,1 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872215369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027872215369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 609 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 338 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 433 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 972 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 529 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 858 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 764 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 609 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 388 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 680 508 $ Poids 40 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 881 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 252 $ Poids 39 % |
| 12 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.