4444 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 149,5 m² · constr. 2022 · terrain 15 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 792,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872218188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
43027872218188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 223 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 792 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 433 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 982 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 752 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 669 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 702 037 $ Poids 47 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 601 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 933 $ Poids 38 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 899 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 244 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 174 458 $ Poids 36 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 770 $ Poids 36 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 458 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 573 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.