5712 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872219206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027872219206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 672 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 776 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 285 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 506 951 $ Poids 62 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 403 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 63 716 $ Poids 43 % |
| 5 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 203 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −96 478 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 820 062 $ Poids 36 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 990 $ Poids 34 % |
| 7 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 002 $ Poids 31 % |
| 8 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 123 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 515 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 724 $ Poids 29 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 426 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 758 $ Poids 25 % |
| 12 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.