5640 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 155,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872226627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
43027872226627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 471 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 641 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 425 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 649 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 943 $ Poids 49 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 608 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 768 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 884 $ Poids 38 % |
| 10 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 197 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 042 $ Poids 33 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 254 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 041 579 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.