5452 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 6 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872227236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027872227236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 343 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 835 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 767 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 427 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 579 203 $ Poids 62 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 540 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 608 $ Poids 52 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 759 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 437 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 297 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 861 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 362 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 233 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.