5652 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 182,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872228099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
43027872228099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 679 688 $ Poids 68 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 318 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 830 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 187 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 867 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 016 749 $ Poids 49 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −98 009 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 237 694 $ Poids 37 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 105 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 550 $ Poids 31 % |
| 9 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +22 008 $ | 791 582 $ Poids 31 % |
| 10 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 935 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −58 596 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 801 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 733 663 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.