5492 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 7 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872228262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027872228262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 426 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 345 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 803 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 764 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 541 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 730 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 426 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 776 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 304 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 341 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 680 508 $ Poids 41 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 830 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 762 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.