5632 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 164,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027872229432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 347 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 745 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 619 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +102 189 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 597 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 705 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 225 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 784 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 871 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 658 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 156 $ Poids 30 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −76 685 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 904 819 $ Poids 29 % |
| 11 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 542 779 $ Poids 29 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 655 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.