5655 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
43027872229548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 420 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 361 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 750 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 751 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 688 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 469 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 548 609 $ Poids 53 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 420 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 785 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 353 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 669 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 777 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 812 $ Poids 36 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 196 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.