5639-5641 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 239,3 m² · constr. 1968 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
43027872229707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 964 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 234 641 $ Poids 49 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 840 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +109 301 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 071 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 920 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 583 $ Poids 26 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 000 838 $ Poids 26 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −64 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +82 638 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 803 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 889 497 $ Poids 19 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 188 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.