5623 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 8 373 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
43027872229915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 453 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 503 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 377 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 489 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 795 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 783 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 385 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 650 410 $ Poids 40 % |
| 7 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 35 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 445 125 $ Poids 39 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 377 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 027 $ Poids 36 % |
| 9 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 187 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 372 $ Poids 35 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 466 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 438 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 598 915 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.