4653 Rue LAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 459,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872234513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027872234513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 517 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 389 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 726 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 751 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 560 687 $ Poids 49 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 517 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 800 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 351 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 673 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 670 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 690 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 234 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 398 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 879 015 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.