5455 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 217,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872237249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027872237249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 189 513 $ Poids 59 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 017 317 $ Poids 41 % |
| 3 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 983 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 351 $ Poids 40 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 980 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 711 $ Poids 40 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 799 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −66 024 $ | 770 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 241 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 851 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 052 $ Poids 26 % |
| 10 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 858 474 $ Poids 26 % |
| 11 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 397 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 233 087 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.