5573-5575 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872237926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
43027872237926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 273 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 475 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 972 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 785 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 633 537 $ Poids 47 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 273 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 845 431 $ Poids 47 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 631 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 597 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 131 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 998 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 932 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 901 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.