4504 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 164,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872238383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027872238383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 461 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 741 364 $ Poids 73 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 529 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +101 230 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 589 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 701 744 $ Poids 47 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 264 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 780 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 867 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 772 $ Poids 34 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 654 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 97 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 540 153 $ Poids 29 % |
| 11 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −77 183 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 899 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 83 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 169 093 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.