4494 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 1 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872238653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
43027872238653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 539 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 287 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 438 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 847 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 492 991 $ Poids 66 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 428 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 916 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 753 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 287 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 825 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 582 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 470 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 181 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 662 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 314 $ Poids 31 % |
| 11 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 117 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +188 050 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 364 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 153 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.