4521 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 261,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 800 $
Rôle antérieur 957 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872239212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
43027872239212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 999 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 938 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 054 408 $ Poids 37 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +136 501 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 542 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +47 108 $ | 1 015 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 725 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 575 $ Poids 24 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 869 877 $ Poids 24 % |
| 8 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −100 438 $ · Ajust. âge +67 017 $ | 1 234 545 $ Poids 23 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 876 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 197 897 $ Poids 22 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 822 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −104 739 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 945 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 074 313 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +122 410 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 448 041 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.