4501 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 138,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872239551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
43027872239551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 436 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 811 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 508 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 409 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 324 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 174 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 269 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 457 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 658 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 1 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 755 041 $ Poids 33 % |
| 10 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 198 $ Poids 32 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 393 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 207 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.