5574 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 127,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872245089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027872245089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 754 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 840 555 $ Poids 76 % |
| 2 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 3 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 189 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 547 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −74 363 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 462 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 751 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 771 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 320 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 083 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 056 $ Poids 33 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 617 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +79 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 132 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 762 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 818 433 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.