5568 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872245547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027872245547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 639 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 689 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 869 134 $ Poids 46 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 339 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 718 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 177 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 663 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 042 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 523 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 273 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.