5578 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872246175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027872246175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 305 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 333 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 644 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 753 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 305 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 770 461 $ Poids 52 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 975 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 536 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 132 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 579 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 671 670 $ Poids 39 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 519 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 234 797 $ Poids 32 % |
| 11 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 566 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 168 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.