5548 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872246705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027872246705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 397 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 525 $ Poids 78 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 695 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 266 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −78 508 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 468 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 266 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 841 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 629 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 641 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 322 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 406 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 771 575 $ Poids 36 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 676 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 533 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 504 $ Poids 31 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 595 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.