5559 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872247636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027872247636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 16 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 16 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 618 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 631 635 $ Poids 58 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 207 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +139 800 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 488 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 830 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 629 $ Poids 35 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 207 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 852 271 $ Poids 33 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 397 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 62 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.